环京楼市出现“退房潮
”,投资客居多!

环京楼市出现“退房潮”的主要原因是房价大幅下跌导致投资客无法承受损失，进而以各种理由要求退房 ，且其中投资客占比较高。房价大幅下跌是核心诱因自2017年环京楼市限购政策出台后
，房价持续下跌，至当前北三县香河地区房价已从约15000元/平方米腰斩至7000-8000元/平方米 。

环京楼市确实面临较大困境 ，房价下跌明显，部分房子成为负资产
，内行提醒“白送也不能要 ”，环京炒房热潮已基本退去
。环京楼市现状“免费送房”现象：燕郊有业主因还款压力大 ，想免费送房
，只要接手者按时还贷。这并非个例，反映出业主面临巨大经济压力 ，房子已成为负担 。

进入2018年下半年以来
，环京楼市依然没有起色。官方媒体对房地产调控态度坚决
。此前“国务院规定半年内必须放开楼市全部限购
”的谣言在网络疯传，一些投机客试图重新布局 ，但人民网紧急辟谣
，住建部和新华社也接连发文表态“决不允许房地产调控半途而废，前功尽弃” ，稳定了市场预期
，使得房价难以出现反弹。

北京坚决防止周边地区疫情输入

落实属地责任，加强人员排查管控：各区街乡镇需切实履行属地责任 ，以从严从快的态度做好相关人员排查管控工作 。周边地区人员流动频繁，可能存在疫情输入风险
，通过快速精准的排查管控，能够及时发现潜在风险人员 ，并采取相应措施
，如隔离观察 、核酸检测等，防止疫情扩散
。

严格机组人员管理 ，减少交叉感染风险；严控中转入境进京
，避免输入病例通过中转渠道扩散。国内中高风险地区人员管控 对国内中高风险地区进京人员落实核酸检测
、医学观察等措施，确保风险人员不进入北京 。通过大数据追踪和社区排查 ，及时发现并隔离潜在感染者
，防止输入性病例引发本地传播
。

政策要求层面进返京严格管控：北京市对中高风险地区人员严格进返京管控，14天内有1例以上病例的所在县（市、区 、旗）旅居史人员 ，以及14日内有陆路边境口岸旅居史人员都严格限制进返京。这是为了防止疫情从外部输入
，降低疫情传播风险 。

防松劲 明确风险与任务：外防输入是北京最大的风险，内防反弹是最紧迫的任务
。强调疫情防控工作需不断强调、持续坚持 ，不能有丝毫马虎
、松劲和懈怠。保持警惕与落实：要始终保持警惕、严密防范，将常态化疫情防控精准落实到复工复产复商复学和社会生活各方面 。

疫情防控工作不能松懈
，需持续落实常态化防控措施，尤其在当前复杂形势下更应保持警惕
。具体原因和措施如下：当前疫情形势依然严峻尽管北京等地区疫情防控形势有所好转 ，但每天仍有新增确诊病例和无症状感染者报告。周边国家和地区疫情严重
，导致我国“外防输入 ”压力持续增大 。

加强社区（村）和公共场所防疫管理社区（村）管理措施：严格落实人员 、车辆出入管理和测温扫码
、查验48小时内核酸检测阴性证明等措施，加强对社区（村）的封闭管理 ，防止疫情输入和传播。各类单位、大院执行政策：各类单位 、大院按照上述政策执行
，确保各项防疫措施在各个场所得到有效落实
。

包头进京需要隔离吗?

〖壹〗
、包头进京是否需要隔离需以社区规定为准，但需满足核酸检测及健康码要求 ，且部分情况会严格限制进京。具体如下：进返京基本要求：人员进返京须持48小时内核酸检测阴性证明和“北京健康宝
”绿码 。14日内有1例以上（含1例）本土新冠病毒感染者所在县（市、区 、旗）旅居史人员严格限制进返京
。

〖贰〗
、进京可能存在的限制因素：防疫政策方面：由于不同时期北京会根据疫情防控形势制定相应的进京政策
，例如在疫情较为严重的时候，可能会对来自中高风险地区的人员、车辆采取限制进京的措施 ，要求提供核酸检测阴性证明 、进行健康监测或者集中隔离等；而在疫情防控形势较好时
，政策会相对宽松。

〖叁〗
、来返包头人员需持48小时内2次核酸检测阴性证明（两次检测之间需间隔24小时） 。进入包头后，需进行第3次核酸检测及抗原检测 ，抗原检测通过后方可进入包头市区
。离包政策：全体市民（含市外在包滞留人员）非必要不离包。

〖肆〗、外地牌照的车进京，需要有绿色环保标志才能进京 。外地牌照车辆进京
，需要在高速 、或者国道进京检查站办理进京通行证，进京通行证分临时和长期两种 ，临时通行证有效期7天
，不受限号措施限制，长期有效期半年 ，需按北京限号措行驶
，办理进京证凭行驶证、驾驶证就可以
。限行规定同北京牌照车辆执行。

严格限制进京是不准进京吗?

严格限制进京并非完全等同于绝对禁止所有人员进京，但在特定情形下 ，对符合条件的人员会采取禁止进京措施 。具体如下：14日内有1例以上（含1例）本土新冠病毒感染者所在县（市
、区、旗）旅居史人员：严格限制进（返）京
，实际执行中通常意味着禁止此类人员进京
。

日内有1例及以上（含1例）本土新冠病毒感染者所在县（市 、区
、旗）旅居史人员：严格限制进京，会被劝返。这是为了防止疫情从有病例的地区扩散至北京 ，降低疫情输入风险 。14日内有陆路边境口岸所在县（市、区 、旗）旅居史人员：非必须不进返京
，若试图进京也会被劝返。

法律分析：不需要，因为大兴机场在六环外 ，不受进京证的限制，外地牌照不限行
。“北京入境证”是北京六环路内（不含）非北京机动车的临时入境证
，有效期7天。（期满前一日
、期满后一日、期满后一日）可到当地交警支队申请延期5天 。如果12天以后还需要入境许可，只能去北京综合检查站申请新的7天入境许可
。

环京楼市松绑:外地人也可享4.25%利率
、20%首付,燕郊又热了起来_百度知...

环京楼市近期确实迎来一系列松绑政策 ，外地人购房可享受25%的房贷利率和20%的首付比例
，燕郊楼市成交因此明显回暖。信贷政策松绑：利率下调：廊坊多数银行将个人首套房贷款利率下调至25%的最低水平，二套房维持05%不变 。

房贷利率25%、首付门槛降至2成背景下 ，刚需购房者 、有改善需求的朋友
、能享受购房补贴的人群三类群体将迎来楼市利好
。具体分析如下：刚需购房者 核心需求：刚需购房者以自住为主要目的
，包括在城市中拥有稳定住所、解决子女教育等问题，这类需求具有刚性 ，不受市场波动影响。

这些调整进一步降低了购房门槛
，叠加最低首付比例和利率优惠，政策力度堪比2015-2016年的楼市宽松周期 。政策背景与市场反应：环京楼市调控历史：廊坊尤其是环京地区此前一直实施严格的限购措施
。2017年限购政策出台后 ，燕郊等地的楼市受到显著冲击
，市场成交规模急速回落，房价大幅下跌。

环京北三县楼市迎来坏消息,直接影响房价走势!

〖壹〗 、环京北三县楼市近期因外地车限行政策新规与疫情反复两大因素迎来利空消息 ，直接影响购房需求与市场活跃度，进而对房价走势形成下行压力 。外地车限行政策新规扩大限行范围
，降低北三县购房吸引力政策核心内容：自2021年11月1日起，北京实施外地车限行新规 ，外地车辆进入北京市行政区域内道路均需办理进京通行证
。

〖贰〗、近来无法直接判定环京北三县楼市房价必然上涨
，但存在一些可能影响房价的积极因素，如政策对刚需购房者更宽松
、引导北漂置业等 ，不过在“房住不炒 ”背景下全面放松调控可能性低
，房价走势仍需综合多方面因素判断。央行货币政策委员会第三季度会议释放的信号会议着重提到房地产金融，有两点值得关注 。

〖叁〗、下半年房价走势：政策实施期叠加开发商资金压力 ，短期或延续下跌但降幅趋缓政策导向下的稳定基调：环京北三县当前处于“政策实施阶段
”
，核心目标是稳定楼市 、回归居住属性，而非彻底打压。