现在的商铺有多惨?打骨折还是卖不掉
当前商铺市场整体处境艰难，存在租金下降、贬值、难以出售等问题 ，具体分析如下：租金下降：以提问中县级市的商铺为例 ，受疫情影响，租金出现下降。这反映出在经济环境不稳定或遭遇突发公共事件时 ，商铺租金缺乏足够的抗风险能力 ，容易受到冲击 。贬值问题：由于不断的新区开发，商业中心分散 ，导致以前购买的商铺面临贬值困境 。
开发商不愿降价清盘部分开发商不愿意继续降价 ，没有将费用降到能够清盘的程度。这就使得商铺长期处于待售状态，无法转化为可租赁的商业空间 ，进一步加剧了底商开业率低的局面 。投资商铺需谨慎考虑回报率 做好“长期主义”准备：现在投资佛山商铺收租并非不可行 ，但要做好“长期主义 ”的准备 。
资金压力与抗风险能力弱购买商铺通常需要银行贷款，若投资者资金实力不足 ，在商铺空置期间可能无力偿还贷款 ，最终只能低价转手商铺。如那位不到3万元一平方米“骨折 ”出售商铺的业主，因长期无人租赁，自己无力偿还银行贷款 ，只能将商铺转手 ，原本以为抄到底价，结果抄在半山腰 。
二手市场更安全：当前二手公寓费用“打骨折” ，购买后可实地调研出租率 ，比一手公寓风险更低，但整体仍非优质投资标的 。家庭资产配置：住宅优先级远高于商业地产名额与资金问题：所谓“无购房名额 ”多为借口 ，实际可能是资金不足或资产配置懒惰。
疫情下为何商场商铺纷纷减租,而写字楼 、住宅却纹丝不动?
〖壹〗、商场和商铺纷纷减租 ，说明这些人对疫情非常了解，知道在什么时候做什么事 。在这种场合进行减租 ，就是为抗击疫情做贡献 。他们的做法是非常正确的 ，应该向他们表示敬意。为何写字楼和住宅不减租 写字楼和住宅是不一样的，基本上都是长期租的 ，没有特殊的情况 ，基本上不会中断 。疫情开始之后，为了减少外出，大多数公司都开始线上办公 。
餐饮店老板联名求降房租,房东无奈:我的钱也是辛苦钱也要还贷款_百度知...
不用憋着情绪 ，可以按下面的步骤来处理： 先固定好关键证据先把当初的转账记录 、聊天记录都总结清楚 ，要是当初聊过借款用途的对话一定要留好，比如你当初说“我借你钱是用来还信用卡的 ” ，对方明确答应了 ，这些内容能帮你明确对方有没有违背当初的约定，后续索要的时候也更有底气。
跟老板要钱的核心是：先讲清自身合理的实际困难 、说清对应工作的事实、给足对方面子 ，全程不带情绪和指责 ，既能拿到钱又不会影响职场关系 要销售提成/项目奖金这种情况比较好结合具体项目细节，让老板感受到你的付出 ，避免显得你只盯着钱：比如：“王总 ，打扰您几分钟。
亲友/熟人借钱不还的情况要是对方只是一时疏忽忘了，或是手头紧张但有还款诚意 ，你可以找个轻松的时机委婉提及 ，比如聊到日常开销时顺嘴说“最近刚好要交房租/给孩子报班，手头有点紧，你之前借我的那笔钱要是方便的话能不能先周转下？”这样既不尴尬 ，也把诉求说清楚了 。
2020年中国商业地产(写字楼)市场租金情况怎么样?
从城市等级看 ，2020年二季度，一线城市中 ，19％的商圈写字楼租金环比上涨 ，81％的商圈写字楼租金环比下跌 。具体来看，一线城市36个主要商圈中 ，北京丽泽桥 、北京科技园区等5个商圈写字楼租金环比上涨；深圳龙岗中心城 、深圳南山中心区等31个商圈写字楼租金环比下跌。
西安商业地产写字楼市场在疫情冲击后呈现回暖趋势 ，未来将依托区域经济升级、政策支持及外资流入等因素逐步复苏，但需关注市场分化与新兴需求变化 。疫情对西安写字楼市场的短期冲击与快速修复2020年全球性疫情导致经济停摆 ，西安写字楼市场一度经历低谷 ，但得益于国内疫情快速控制与经济反弹，市场修复速度显著 。
甲级写字楼租金同比降幅超过乙级写字楼租金同比降幅近一倍。针对写字楼空置率方面 ，《报告》称 ，北京代表性甲级写字楼市场空置率自2019年一季度开始就持续上升，2020年四季度末达到15%的高位 。除了疫情冲击带来的暂时性影响，甲级写字楼市场的新增供应持续放量是其空置率高企的最主要原因 。
全球 房地产 服务和询问顾问公司戴德梁行28日发布2020年第三季度北京写字 楼市 场报告显示 ，北京写字楼市场租赁需求回暖 ，租金降幅略有收窄。三季度，为了提高商圈间的竞争力和避免现有客户流失 ，租金水平位居全国之首的北京金融街商圈本季度继续调整 ，租金环比降幅为8% 。
上海商业地产过去五年的租金单价呈现分化趋势，核心区域优质物业保持韧性 ，但整体市场承压 ，空置率攀升，租金水平有所下调 。写字楼市场近五年租金持续下行。2022年日均租金为95元/㎡ ，2023年为91元/㎡ ，2024年降至77元/㎡，2025年进一步降至5元/㎡ ，到2026年1月为46元/㎡ 。
